Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny to nic innego jak długoterminowy kredyt bankowy, dla którego docelowym zabezpieczeniem jest hipoteka. Zaciągany jest na duże kwoty pieniędzy, i wykorzystany jest najczęściej na: budową lub kupno domu, mieszkania lub ewentualnie innej nieruchomości. Jest to najtańszy - pomimo prowizji banku i najszybszy sposób na własne tzw. M4. Ze względu na stan majątkowy społeczeństwa, niewielka jego część może sobie pozwolić na zakup mieszkania, domu lub innej nieruchomości za własne zaoszczędzone pieniądze - specjaliści zalecają by własne pieniądze przeznaczyć na inwestycje a za kredyt budować mieszkanie.

Dlatego kredyty hipoteczne (mieszkaniowe) udzielane przez banki są dla ogółu jedynym i jednocześnie bardzo korzystnym rozwiązaniem. Obecnie kredyty hipoteczne są bardzo popularne i często zaciągane, z tego względu że w Polsce buduje się coraz więcej i coraz większe jest zapotrzebowanie na domy oraz mieszkania, a możliwości wybudowania mieszkania/domu przez większość społeczeństw nie jest realna bez wsparcia banku. Kredyt możemy zaciągnąć w banku, który oferuje nam taki produkt. Musimy jednak spełnić kilka wymagań: musimy być wiarygodni finansowo, tzn. powinniśmy udowodnić, że jesteśmy w stanie spłacić takie zobowiązanie. Częstym zabiegiem ze strony przyszłych klientów jest kupno jakiegoś produktu, na kredyt i spłata terminowa, tak aby udowodnić swoją kondycje finansową Bankom zależy, aby kredytobiorca regularnie spłacał kolejne raty. Kredyty mieszkaniowe możemy brać w naszej narodowej walucie - polskim złotym oraz w obcych walutach, często jest to frank szwajcarski i waluta Unii Europejskiej- euro.

Kredyt hipoteczny krajowy (złotówkowy) jest przyznawany i spłacany w złotówkach. W przypadku kredytu walutowego spłata jest dokonywana w walucie obcej np. euro, dolar amerykański lub frank szwajcarski. Kredyt walutowy może mieć dwojaką konstrukcję: jest przyznawany i spłacany w określonej walucie obcej oraz tzw. denominowany. W przypadku kredytu denominowanego, waluta obca jest jedynie zmienną - w umowie wskazana jest kwota w walucie krajowej, która jest rozkładana na mniejsze transze, które przeliczane są na wybraną walutę obcą. Dokonując podziału i analizy kredytów należy przedstawić cel zawarcia umowy kredytowej z bankiem. W przypadku, gdy kredyt zamierzamy przeznaczyć na budowę własnego mieszkania, powinniśmy wybrać kredyt budowlano-hipoteczny. Gdy środki z kredytu przeznaczymy na zakup nieruchomości, wtedy zalecany jest kredyt hipoteczny. Kiedy zakładamy nabycie niekoniecznie związane z nieruchomościami, powinniśmy zaciągnąć pożyczkę hipoteczną.

Kosztami kredytu są: prowizja bankowa (od 1,3% udzielonego kredytu); opłata przygotowawcza (od 0 zł); odsetki; opłata za ochronę ubezpieczeniową (w przypadku kredytów z ubezpieczeniem).